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苏州取消市区范围内新房2年限售；贝壳找房股份回购规模扩大至50亿美元｜房产早参 | 每经网

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每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

｜2025年8月28日星期四｜

NO.1 苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

据“苏州住建”微信公众号，8月26日，苏州市住房和城乡建设局宣布，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

点评：预计该政策对苏州市区的影响相对较小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。

NO.2 贝壳股份回购规模扩大至50亿美元

8月26日，贝壳发布2025年第二季度财务业绩，同时宣布已获董事会批准对现有股份回购计划进行进一步扩大及延长，回购授权由30亿美元增加至50亿美元，回购计划期限延长至2028年8月31日。据悉，自2022年9月回购计划启动以来，截至2025年二季度末，贝壳累计回购金额达20.2亿美元，累计回购股数约占回购计划启动前已发行总股本的10.3%。

点评：该举措短期可能加剧现金流压力，但长期将通过股东回报、业务结构优化和技术投入巩固市场地位。投资者需关注两大信号：一是贝壳三季度净利润是否企稳，二是贝好家项目在更多城市的复制成功率。

NO.3 华侨城集团发行15亿元超短期融资券

8月27日，华侨城集团公告2025年度第五期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“25华侨城SCP005”，期限为270天，起息日定于2025年8月26日，兑付日则为2026年5月24日。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元。华侨城集团表示，公司及其关联方均未直接或间接认购本期债务融资工具，且公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方也未参与认购。

点评：此次发行有助于满足企业的短期资金需求，应对市场变化。华侨城集团在2025年以来通过发行超短期融资券、中期票据等，面向专业投资者非公开发行公司债券，总额近200亿元，体现了其在融资方面的显著优势。

NO.4 福州拟挂牌转让302套空置住宅

8月27日，福州市公共资源交易网发布公告，将对福州市土地发展中心持有的中海万锦花园9#101、建发领峰花园3#103等302套住宅进行打包转让，该房源均为未装修空置状态。此次转让行为已获得有关部门批准，挂牌价约5.38亿元，平均单价为20078.01元/平方米，竞价保证金为1.08亿元，转让方式为电子竞价。

点评：此举旨在通过公开透明的竞价方式，促进房地产市场的健康发展。同时，这也是福州响应国家政策，通过收购存量房源扩大租赁住房供给，解决市民特别是新市民和青年人的租房难题的重要举措。

NO.5 皇庭国际终止与北京金拓资本及深圳合创资本的战略合作

8月27日，皇庭国际公告称，公司决定终止与北京金拓资本投资有限公司及深圳市合创资本管理有限公司的战略合作，包括此前签署的《战略合作框架协议》《战略合作协议》等意向性合作协议。公司同时终止与安徽巢湖经济开发区管理委员会签署的《特色先进CLIP工艺功率器件封装项目投资合作协议》及其补充协议。皇庭国际表示，上述决定基于公司发展战略及经营实际情况，经审慎研究后作出，终止合作不会对公司财务状况和生产经营产生影响，亦不存在损害公司及股东利益的情形。

点评：此次战略合作终止，标志着皇庭国际告别“资本驱动”的激进扩张阶段，进入“活下去”的生存模式。其后续表现将取决于能否在资产处置、主业优化、科技探索之间找到平衡点，而这也是当前众多跨界房企共同面临的考题。

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